开封房产网商业地产驶入快车道开封投资选择有诀窍 _旅游摄影

2015年8月31日 12:35:42 阅读(760)

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在上半年各项房地产数据中，开封的商业营业用房施工面积达到179.44万平方米，同比增长56.5%;竣工面积12.8万平方米，同比增长122.3%;销售额3.66亿元，同比增长92.7%。可以看出，几大数据均呈现爆炸式增长，开封的商业地产驶入了快车道。

放眼开封商业地产项目，在文化产业经济越来越受到重视的当下，在开封这片土地上宋韵古风愈演愈烈。时下，开封仿宋文化商业项目纷繁如锦，不少购房者看花了眼。人们不禁会问，到底一个有潜力的商业项目应具备哪些条件呢?

做生意当然喜欢每日客户多多，是否具有大规模的人流量是一个商业项目能否成功的先决条件。如何才能将人聚集在某一个相对固定的区域?商人通常选择在交通枢纽周边开店或通过一个行业高度聚集两种方式来达到这种目的。前一种商业模式最直观的表现为形成类似于开封火车站周边商业带，在交通枢纽商业模式中人员消费以短、平、快为主，人员高度流动是其特点。人员高度流动性的区域为低端商业提供了广阔的发展空间，但也制约了中高端商业发展，如开封火车站周边多以小商品、低价格的商铺为主，而品牌性、体验性的中高端商业难觅。后一种商业模式来自商家有意识选择。在商圈理论中，麦当劳、肯德基和汉堡王如果在同一地方开店，那个地方很快就会形成一个小商圈。开封鼓楼商圈就是这种商业模式的典范，马道街的服装、书店街的书籍、鼓楼夜市形成了老开封人的传统记忆。对于一个有潜力的仿宋文化商业项目，交通枢纽商业模式太过遥远，组团商圈相对靠谱，所以新项目背靠老商圈很重要。

有人会问，老商圈产业业态相对固定，消费者购物心理也根深蒂固，新项目凭什么立足?新的商业项目立足成熟商圈靠三点:与原商圈人流互动强，具备升级原商圈功能，结合政策与市场形势。以九帝坊为例，项目最北边可以与鼓楼地下商城无缝连接，鼓楼商圈的庞大人流量可以直接导入九帝坊项目，使项目在短时间内就可具备庞大的人员基数。鼓楼商圈作为集餐饮、文化娱乐、服装消费等多项业态为一体的商业聚合，产业庞杂、多而不精，九帝坊在上述产业的基础上推陈出新，重视商业体验性、品牌性，消费者体验感极强，从侧面可视为对鼓楼商圈进行计划升级。

开封是一座历史文化名城，各种类型的商业项目数不胜数，购房者在进行投资时需从区域发展、项目业态、人员流动、消费习惯等多方面入手，综合考虑，这样才能收获好项目，使投资有所回报。

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