新闻夜航 巨型大鳡鱼 再现乌苏里 0428
新闻夜航 巨型大鳡鱼 再现乌苏里 0428
视频点评：
游子浪无情：生物链懂不？一个人长大要吃多少东西？如果把人类杀个二三十亿。不知道要省下多少资源…… //@姜丑猪:看好多人在说应该放生，你知道这是什么鱼吗？此鱼是淡水鱼之王，河中鲨鱼，横扫一切的无敌的存在。如果长到一斤重30厘米的话，就说明它已经吃了100斤其他鱼了。你如果和哪个养鱼的人有仇放3条一斤的此鱼，吃光所有的其他鱼是必然的结果，连乌鱼鲢鱼都杀个精光。这个60斤的鱼恐怕得吃3吨其他鱼才长的到这么大吧。。。.
Alex-YAN-1211：吃掉
姜丑猪：看好多人在说应该放生，你知道这是什么鱼吗？此鱼是淡水鱼之王，河中鲨鱼，横扫一切的无敌的存在。如果长到一斤重30厘米的话，就说明它已经吃了100斤其他鱼了。你如果和哪个养鱼的人有仇放3条一斤的此鱼，吃光所有的其他鱼是必然的结果，连乌鱼鲢鱼都杀个精光。这个60斤的鱼恐怕得吃3吨其他鱼才长的到这么大吧。。。.
___________求佛つ：主意看那个男的。东北口音。说话的样子像不像铁岭赵本山的徒弟刘能？？
爱路亚的小朱：知道少还要捕杀？！！！
魚魚62179886：NM 吃死你
长安君88：都罕见了！还你妈捕上来干嘛！？擦！！
lss325：[赞]
精彩内容：
??沿滨海路进入牟平界，一则高炮便映入眼帘——“特价房 4880元/平一口价”。随着传统销售旺季的到来，以及一系列利好新政的出台，这个五月，似乎注定了将有一场血雨腥风，而现在，烟台东西两翼已经剑拔弩张了。
??顺着高炮进入项目，“直降1000元/平抄底价”的沿街围挡更是醒目，如此高调的降价行为实在是烟台房地产圈内少有。
高调降价 总价直跌10余万
??从滨海路进入牟平界，富丽紫金山庄是第一个项目。在似乎已经“绝缘”的牟平区，五月伊始，该项目打起了以价换量的促销活动。
??项目总共分为三期，4000多户。一期为现房，包括8栋9层一梯三户的小高层、14栋6层一梯两户的多层。二期馥园尚在建，年底交房，三期只出了方案。此次主要针对一期现房做的活动，两栋小高层打特价，4880元/平一口价，多层产品直降1000元，5700元/平起。
??以多层160平米的户型为例，按照之前6700元起的价格，房源总价为107.2万元，现在每平米直降1000元，总价91.2万元，直接便宜了16万元。以小高层60平米的户型为例，现一口价4880元，总价为29.28万元，按照2011年项目备案价格6960元/平计算，当时60平米的总价为41.76万元，降了12.48万。
??置业顾问表示，促销活动是从五一开始的，具体持续多长时间还未知。对于老业主的态度，其表示肯定会不乐意，但现在只是活动期。
开盘4年备案65套去化率8.1% 仅三四十户入住
??富丽紫金山庄于2011年5月首次开盘，推出1-8号楼8栋小高层，9-12号楼4栋多层，共400多户。据数据机构显示，项目最早备案是2011年11月份，截止到目前，项目总备案65套，总供应800套，四年时间项目去化率仅为8.1%。
??当记者走在小区内，22栋楼中已入住的较少，小区略显冷清。物业工作人员告诉记者，2012年交房，目前常住的大约三四十户，去年冬天因入住率太低没有供暖，夏天的话人会多点。
??有业内人士分析，一开始项目的定位并不明确。一期户型过大，140、160平米，如果是主打养老、海景房，对外地人来说，不会随便投资100多万购置一套140平米的房子。如今，现在大幅度降价，开发商利润压缩，品质、质量、配套就会有所下降。
富丽高调降价 价格战将持续打响
??对牟平区来说，以价换量并不是个例。但如此高调的，好像还真是只富丽紫金山庄一个。
??在双涛苑策划尚晓洁看来，就牟平区现在的市场情况，很多楼盘都在打价格战。一方面是开发商快速去化的需求，另一种也是楼盘在市场竞争下的一种推广策略，对于客户来说，买房看重的除了地段、配套等一些必要条件，自身经济实力也是最重要一点，所以在今年整体经济吃紧的情况下，部分楼盘推出特价或者一定程度降价活动。
??“现在各项目在推广投入上也特别慎重，今年清明节、五一节假日期间楼盘基本很少有做大型推广活动的。大多都是采取推出特价房等形式进行促销。”
??“对牟平市场来说，现在最严重的问题就是库存过大。牟平现在的现房和准现房占比很大，但是大多客户观望态度较重，楼市去化整体缺乏动力。”
??这里有一份来自克而瑞的数据，2014年，牟平区商品住宅市场供应量为71.1万方，位于六区第四位。而成交量仅为28.8万方，六区垫底，同年位居首位的芝罘区成交量为71.8万方，排行第五的高新区成交35.4万方。牟平成交均价5460元/平，仍为价格洼地。同时，据同策咨询提供的今年三月份存量数据显示，全市存量9万套房，牟平区存量近两万套，去库存周期长达73个月，是烟台六区中库存压力最大的区域。
业内：降价清库存难度大 生机在区域外
??“去年，牟平区很多楼盘卖不动，售楼处特别冷清，来访来电都很少，项目纷纷开始寻求外销或者一二手联动。外销一开始效果不错，但后来就遇到了瓶颈。因为给外销的提点高，间接就拉高了房价。大家都知道，牟平缺少产业支撑，而且原住民不多，集中在南部老城。当时我们去村里派单，村民的答复是他们这里要拆迁，不会买外面的房子。我觉得，5年之内，牟平区都很难有大的起色。”这是一位业内在2014年见过的牟平。
??同时，当记者问到山外山项目经理李飞关于牟平区的房地产市场时，他给予的答复是库存量大，人口少，属于重灾区。
??同策咨询分析师王艺澎表示，牟平区远离主城区，难以吸引全市性关注度，楼市现状较为冷淡。区域内的中心板块借助低价优势尚能吸引本土自住刚需客，海景房板块受市场大势影响，投资度假客户出手愈发谨慎，整体表现较为沉寂。
??这就是诸多业内眼中的牟平。
??基于牟平区的楼市困境，在李飞看来，一是要靠政府，招商引资，引进企业，带来一定的人口量；减少土地销售，控制供应量的增长，缓和存销比的差距。二是要各个楼盘走出去，到周边县市区寻找客户，走价格和区域优势，吸引周边县市区客群。但主基调还是缓慢去库存，寻找客户。（文/ 木子李）
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