通州限购令通州版限购令“落靴” 台湖或成“重灾区” _热点资讯

2015年8月16日 0:34:33 阅读(348)

今日焦点：通州限购令首都经济报道 150815

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从通州内部来看，此番通州版限购令影响或存在局部差异。

虽然通州楼市近几个月成交火爆，但实际上通州核心区域新盘供应较少，主要供应集中在台湖等新兴板块。

“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，因此台湖区域新盘较多。”亚豪机构市场总监郭毅也对本报记者表示，收紧限购会让通州住宅房价趋向稳定，但就通州内部而言，相对核心区，受影响较大的将是台湖。中原地产首席分析师张大伟也提到，如果通州收紧限购政策，通州房价上涨预期将会被明显抑制，但过去三年通州只出让了8块住宅用地，集中在台湖板块，其中自住房是大头，未来住宅新盘供应受限，商住市场成交占比会增大。

从2012年开始，通州区台湖镇开始吸引房企目光。当年12月，14家房企参与通州区台湖镇三地块竞拍，其中包括万科和首开联合体、绿地、金隅、远洋等多家品牌房企。其中台湖镇居住、医疗地块最为热门，吸引多家房企竞拍，最终由万科和首开联合体以配建3.2万平方米公租房面积收入囊中。随后，万科又与首开联合以6.4亿元价格上限，加配建2.7万平方米公租房的代价，拿下台湖镇居住、托幼地块。台湖第三块土地当天也拼抢激烈，最终被北京世纪鸿以9亿元加3.7万平方米的配建面积拿下。

进入2013年，台湖正式成为通州热门开发区域。2013年4月，万科与首开联合体再度中标通州台湖一住宅用地，折合楼面单价约9722元/平方米。在此之后，台湖地价节节攀升。2013年5月20日，台湖两地块入市，其中一块经过了近70轮角逐，才被北京世纪鸿以230%的高溢价率拿下；另外一块被泰禾收入囊中，楼面价超过1.9万元/平方米，创出新高。十天后的5月30日，台湖地块再遭房企疯抢，最终北京世纪鸿再次中标，机构测算的楼面价达到1.36万元/平方米，溢价率超过了240%。2015年3月，万科与首开、千方集团组成的企业联合体竞得通州区台湖镇一地块，总价为20亿元，机构当时测算该地块折合楼面价约为1.74万元/平方米。

“通州核心城区要么是捂盘的，要么是拿地早卖了一部分了，资金压力没那么大，而台湖区域的楼市成交才开始向好。”一位不愿具名的业内人士对本报记者分析，在台湖重仓的开发商中，一些已完成大部分产品去化，一些则库存较大，而此番限购加码后，在此库存较大的开发商将面临不小的挑战。

从外部看，一些与通州邻近的郊区县楼市也可能受到限购影响。一直以来，由于距离通州较近，被视为“环北京”区域的河北燕郊、香河楼市成交，与通州楼市波动存在关联。

针对通州收紧限购对于这些地区的影响，一些购房者认为，通州投资需求或外溢至燕郊。对此，郭毅表示，燕郊、香河一直跟着通州楼市涨跌，通州房价趋稳，两地房地产市场也将降温。张大伟也认为，近期紧邻通州的河北燕郊、香河两地房价快速上涨，一旦通州房价趋向平稳，可能会导致大批投资者离开燕郊，而香河楼市之所以近期成交活跃，也是由于购房者预期通州楼市会涨价，通州限购，香河楼市也难维持上涨趋势。