e京网 【e京看楼盘】中海东海岸：区域发展未成熟 户型实用获认可

自从中海地产入驻汕头以来，大红色广告牌上“千亿央企”字样成为了小编对其最直观的印象。如果论开发商实力，中海地产技术和质量都是过硬的，但这样一个号称500强的房企首次在粤东拿项目，只有76多亩，也许有人会觉得这样的规模不够大气，但小编认为，最重要的还是中海能把这个项目做精做好，为市民带来优质房源才是第一。

中海东海岸所在区域东海岸新城，是汕头市政府的大型城市综合运营项目，这里未来将打造成粤东重要的经济发展门户，以行政办公、高端商贸、总部经济为主，配套居住、文化、旅游、休闲等功能，规划常住人口超30万。关于房产区位地段的选择，跟着政府主导方向走是王道，新东区至今7、8年，发展虽慢但从长远来看，依然是未来的核心区域。

“超低密度”“至阔楼间距”，作为中海项目的宣传亮点，据官方资料显示，24~32层建筑层高，容积率3.5，楼间距85~103米。按现行城市居住用地的控制性详细规划规定，19层以上住宅容积率要在2.4~4.5范围内，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。中海的3.5容积率如果真能实现，对居住者而言，低密舒居生活就触手可得了。

从小区园林的规划看，项目打造3.2万平东南亚风情的中央景观园林，首创汕头315米长中轴景观绿化带，社区引入新津河，造“活水社区”，活水长年流水不断，自带净化功能，更绿色环保。得利原生态河流，风景散落河畔，中海是否能将景观和居住价值的融合度达到最大化，在实景呈现之前我们还不得知，向往惬意湾区生活的购房者，届时可以留意关注。

中海户型区间98~168㎡，只有四种户型，户型上最大的特点是大开间设计，按户型图资料显示，项目户型最高达5.1米开间，约8米进深，98㎡户型有三面采光；125㎡南北阳台半赠送，空中露台全赠送等。曾有业内人士怀疑这种大开间户型是否适合潮汕人居习惯，但小编在浏览网友评价时，发现其户型设计颇受看房者好评，普遍认为户型布局合理紧凑，功能区域划分科学，实用率高，采光通风好。

物业服务作为商品房的售后服务，直接影响业主居住幸福感。项目物业管理选择了中海宏洋物业，中海物业被誉为中国第一管家，拥有35年的物业管理服务经验。小编查阅资料时，发现网友对中海物业管理水平还是比较认可的，但部分网友对其物业人员素质问题颇为微词，物业人员的服务态度直接关系到业主居住的满意度，双方有一个良好的沟通环境非常重要，希望中海汕头项目在物业人员招聘上多加注意。另，小区设计安装智能安防系统，业主人身安全和财产安全问题，想必有一定的保障。

发问一：中海东海岸建在东海岸新城，离市区较远，周边配套和自建配套有什么？

解答渠道：官方资料

项目周边有蓝水星公园、海湾湿地公园等，未来政府将在教育、医疗、景观、生活配套等方面加大投入，现有规划了中小学4座，综合医院71亩，公园绿地海滨长廊7公里、中心公园20公顷、滨海公园20公顷。自建配套有沿街商铺。

发问二：项目目前貌似还没有公交直达，公共交通设施较少，在这方面，有什么规划吗？

解答渠道：官方资料

项目快速直通城市主要道路：泰山路、中山东路、汕汾路、汕揭高速泰山入口、未来将兴建滨江大道、滨海大道。此外距离项目不到5分钟车程就有深汕高速出入口，未来泰山南路的火车站还将建成高铁汕头站。

发问三：中海项目第2栋近新津河，可以看江景又可看园景，面积也够大。现在还是否有剩余房源？

解答渠道：售楼客服

目前一期（第1-7幢）房源已基本售罄，第2幢仅剩一套房源，位于32楼，面积142㎡。

发问四：中海什么时候可以交房入住，教育资源有哪些？

解答渠道：售楼客服

一期2017年中旬前交房，周边配套有金山中学分校区（高中部）、林百欣中学分校区、丹霞小学分校区，教育资源丰富，目前这些项目还在建中。

发问五：现在这个项目有什么优惠政策吗？

解答渠道：售楼客服、官方资料

目前项目房源起价8000元/平，均价8500元/平，一次性购房享96折，按揭享99折优惠。另，配套商铺“中海金街”户型区间30~200㎡，现交两万抵五万，诚意登记中。