攻城掠地-诸葛靓视频-九游论坛
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孙宏斌可以说是地产界的传奇人物之一。曾经他带领团队在全国“攻城掠地”的冲劲让其被贴上“地产骇客”的标签，他的敢言、率直也被媒体描绘得淋漓尽致，然而百闻终究不如一见。
7月26日，融创中国董事长孙宏斌作为2015山东国际财富论坛的演讲嘉宾现身济南。年过五十的他仍然语出惊人，在演讲中开口便称“金融不怎么挣钱”、“济南房地产水平比较低”言谈之间尽显率直本性。
不过细细品味，或许可以从中窥探出孙宏斌独特的“地产观”。
谈互联网+：“沾网就贵是骗大妈的”
“如果说沾上互联网就贵，那是骗大妈的。”孙宏斌说出这句话时，在场的媒体或多或少都有些惊讶。
当下“互联网+”正红得发紫，万科恒大等房企纷纷拥抱互联网巨头以谋求新的可能，孙宏斌却老老实实搞自己的投资，更放言不管是“互联网+”还是“互联网-”，都代替不了投资；看起来有些“逆潮流”，不过孙宏斌有自己的想法。
融创中国董事长孙宏斌做主题演讲
在他看来，房地产对地产商来说本身就是一场投资，投错城市区位或者成本过高对于地产商来讲都是致命的。
而现在不少地产商面临的问题是：去哪拿地？
调整让中国的楼市越来越分化，三、四线城市地价低但行情差，一线城市行情虽然好，但地价却贵得吓人。如何拿捏分寸、将投资风险把握在可控范围之内，并不简单。当年顺驰之死的诱因之一就是几乎没有风险控制意识。
融创时代的孙宏斌显然吸取了这个教训。对他而言，投资可以用两句话概括，一句是“核心城市、核心地段”，另一句是“高端精品”，不再追求盲目扩张。
这几年融创一直是这样做的，成绩也不错，短短几年年融创的销售规模已经突破600亿人民币。
谈济南市场：“水平还是比较低”
可以想见的是，此次孙宏斌现身济南，开辟市场才是背后的深意。过去数年，融创一直深耕京、津、沪、渝、杭等几个城市，并且在这几个城市中已经做到了行业前列。在基数较大的前提下，想再有大幅提升恐怕比较困难。这时开辟新的市场就颇为急迫，年初融创瞄准佳兆业试图南下便是佐证之一。
融创中国董事长孙宏斌接受媒体专访
至于为什么选择山东济南，还颇耐人寻味。孙宏斌自己也透露，最初他和他领导的融创并不想来山东，但是山东的经济总量和市场潜力还是让其决定放手一搏。
济南高端项目的匮乏也让孙宏斌看到了巨大的市场潜力。在会场上，孙宏斌直指济南房地产水平比较低，笑称有钱人都还没房住。
而这，是一块巨大的肥肉，眼看绿地、恒大、万科等房企巨头纷纷进入济南市场，融创自然不会把市场份额拱手让人。
开辟济南市场，孙宏斌是有自信的。高端产品的标准、成本甚至营销渠道都与普通产品不同，一平能卖到几万也是确值其价；而融创多年来经营高端精品的经验，能让其在济南豪宅市场的博弈中抓一把好牌。
之后融创便积极谋划，采取速度最快、风险控制又较佳的方式——与山东建邦联合拿地，开始冲击“济南顶豪”。所幸济南市场并没有让孙宏斌失望，财富中心开盘均价1.4万/平，当日去化近七成，验证了产品的市场接受度。
融创中国董事长孙宏斌与济南新浪乐居内容运营副总、主编赵静合影
尝到甜头的融创自然会趁热打铁，已经放出消息称“还会有大动作”。
谈财富配置：“我在纽约有7套房”
对房地产投资有独特观点的孙宏斌，总会被问到什么时候该买房。直率的他用最简单的白话阐释这个问题：自住的赶紧买，因为房价下降的可能性不大，如果是投资就不要买，因为不赚钱。
接着孙宏斌又快速补充道，做财富配置可以考虑买房。“最起码不会像股票那样跌没了”，兴起之处更自曝在纽约有7套房，“就放在那儿，它爱涨不涨，最起码它跌不完，还能留点，够吃饭的，这是一个配置。”
如果你稍稍留意，或许能从孙宏斌的回答中解读出另一种可能，那便是经过多年的发展，房地产已经进入一个相对平稳的时期，对于大部分城市来说房价大涨大跌都不会轻易出现；还在幻想投机和抄底的，都该醒醒了。
谈收购：“融创厚道 人品好”
每次孙宏斌出现，与绿城的恩怨以及收购佳兆业的风波总是避不开的话题，而孙宏斌早已淡然。
“有的事你想做但是做不了也只能放弃。”孙宏斌告诉乐居记者，虽然这两次收购都没有成功，但是在过程中却积累了很多的经验和教训，最重要的是融创的厚道和人品得到了大家的认可。
不过，依照孙宏斌的性格来看，两次失败并不会阻挡他寻找下一个收购目标，事实也确实如此，谈及未来收购计划，孙宏斌表示有合适的一定会出手，并透露成都已有项目在谈。
巧的是26日中午的会谈晚间便被证实：7月26日晚间融创中国发布公告，宣布拟以32亿收购中渝置地在成都的七个项目连同股东贷款。
有分析称，中渝置地在成都的资产相对优质，并不存在像佳兆业那样复杂的债务关系，同时其相继出售重庆、成都的项目也已经表明套现决心，反悔的几率也低得多。对于融创而言，通过此次收购，其获得的是成都国嘉51%的实益控股，从而实现首次进入成都市场。
消息一出，不少人纷纷猜测当年那位地产狂人是否又回来了。不过，可以确定当年那些一味追求规模的事迹早就“俱往矣”，如今孙宏斌有自己的地产观，已然是“心有猛虎细嗅蔷薇”。（新浪乐居编辑 贺文竹）
附：孙宏斌精彩语录
1、金融这一块儿，首先有一点，有点钱都投到金融去了。我想说金融其实不怎么挣钱的，都是内部人控制，行长挣钱，股东不怎么挣钱。
2、我觉得众筹就是借钱，不管是房企还是其他行业，缺的不是钱，而是好项目。有好项目的话不想众筹，没钱才众筹，我们不缺钱。
3、房地产就像种庄稼，看天吃饭，挣不挣钱得三年后才知道，觉得猪肉贵养个猪，结果养成了猪肉便宜了。
4、济南房地产水平是比较低的，看价格就能看出来，济南有钱人只能买1万6一平的房子，在坐有很多济南的行长，你看你住的房子，你也想哭对吧。济南缺特别好的房子，钱多也买不到好房子。
5、房价低的时候一定做不好，原来说北京的房子没有上海的好，我说因为北京房子太便宜了，所以做不好，现在北京房子越来越好了。
6、不管做什么金融的，最后都得搞房地产，为什么呢，因为房地产规模很大，动不动就几百亿美元、几十亿美元，然后你做房地产要投谁呢？就是我们。
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